住宅ローン借換え事例

≪借り換え事例　～会社経営者・自営業者の方～≫

赤字決算でしたが、借換えに成功し293万円の削減効果

会社経営者（54歳）年収570万円

状況：残高2670万円、期間14年5か月、金利3.65％

※赤字決算だったため、相談に見えました。金融機関に交渉の結果、保証料なしで、金利1.95％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約19万9千円　→　約17万8千円に

・支払総額　　約3,438万円　→　約3,065万円に

借り換えの諸費用80万円を差し引いても約293万円の節約！

個人事業から法人にかわったばかりでしたが借換えに成功し948万円の削減効果

会社経営者（35歳）年収600万円

状況：残高2,268万円、期間34年0か月、金利3.475％

※個人事業から法人になったばかりなのと、借り入れてから1年経過していないため、相談に見えました。金融機関に交渉の結果、金利1.275％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約9万4千円　→　約6万8千円に

・支払総額　　約3,868万円　→　約2,796万円に

借り換えの諸費用124万円を差し引いても約948万円の節約！

赤字決算でしたが、借換えに成功し412万円の削減効果

会社経営者（42歳）年収480万円

状況：残高3100万円、期間25年6か月、金利2.9％

※赤字決算だったため、相談に見えました。金融機関に交渉の結果、金利1.8％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約14万5千円　→　約12万8千円に

・支払総額　　約4,362万円　→　約3,852万円に

借り換えの諸費用80万円を差し引いても約430万円の節約！

他の金融機関で断られたためご相談に。借換えに成功し983万円の削減効果

会社経営者（40歳）年収1200万円

状況：残高3,680万円、期間29年6か月、金利3.45％

※ほかに借り入れがあったことと、他の金融機関で断られたため相談に見えました。金融機関に交渉の結果、保証料なしで、金利1.95％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約16万5千円　→　約13万6千円に

・支払総額　　約5,870万円　→　約4,842万円に

借り換えの諸費用45万円を差し引いても約983万円の節約！

≪借り換え事例　～段階金利や固定期間が終了し金利が上がる方～≫

保証料なしで借換えに成功し174万円の削減効果

会社員（47歳）年収770万円

状況：残高1,430万円、期間19年0か月、金利2.45％

※固定金利期間が終了し、金利が上昇するため相談に見えました。金融機関に交渉の結果、保証料なしで、金利1.8％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約8万2千円　→　約7万4千円に

・支払総額　　約1,878万円　→　約1,689万円に

借り換えの諸費用15万円を差し引いても約174万円の節約！

預金連動型商品への、借換えに成功し293万円の削減効果

会社員（42歳）年収436万円

状況：残高2280万円、期間24年0か月、金利2.5％

※固定金利期間が終了し、金利が上昇するため相談に見えました。預金金利連動型商品の利用で借り換え成功。

・毎月返済額　約10万5千円　→　約9万3千円に

・支払総額　　約3,034万円　→　約2,695万円に

借り換えの諸費用17万円を差し引いても約322万円の節約！

金利上昇の不安を解消。借換えに成功し212万円の削減効果

会社員（33歳）年収550万円

状況：残高2,765万円、期間32年0か月、金利2.475％

※2年固定期間が終了したため、変動金利になってしまったと相談に見えました。1.6％の10年固定商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約10万4千円　→　約9万2千円に

・支払総額　　約4,005万円　→　約3,768万円に

借り換えの諸費用25万円を差し引いても約212万円の節約！

段階金利による金利上昇を回避。借換えに成功し227万円の削減効果

公務員（50歳）年収800万円

状況：残高2,113万円、期間16年5か月、金利1.9％と4.0％の2本

※金利が段階金利で4％になったためご相談に見えました。金融機関に交渉の結果、保証料なしで、金利1.8％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約9万2千円　→　約8万8千円に

・支払総額　　約2,827万円　→　約2,441万円に

借り換えの諸費用59万円を差し引いても約227万円の節約！

固定期間終了後、また固定金利の商品を選択。削減効果の高い商品への借換えに成功し546万円の削減効果

会社員（34歳）年収　夫：500万円・妻：500万円

状況：残高4,900万円、期間30年0か月、金利2.7％

※5年金利期間が終了し、10年固定金利期間に変更する予定だがもっとメリットのある商品がないかと相談に見えました。その結果2.1％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約20万円　→　約18万3千円に

・支払総額　　約7,201万円　→　約6,608万円に

借り換えの諸費用47万円を差し引いても約546万円の節約！

≪借換え事例　～年収ダウンや、定年で毎月返済額の負担が重い方～≫

年間約30万円の削減により年収ダウンに対応。総額541万円の削減効果

会社員（43歳）年収950万円

状況：残高4582万円、期間23年8か月、金利2.85％

※年収がダウンしたため住宅ローンの負担が重いと、相談に見えました。金利1.75％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約15万5千円　→　約13万8千円に　

・ボーナス返済　約40万2千円　→　約35万7千円に

・支払総額　　約6,295万円　→　約5,602万円に

借り換えの諸費用152万円を差し引いても約541万円の節約！

年収ダウンに対応、借換えに成功し224万円の削減効果

会社員（49歳）年収770万円

状況：残高1,830万円、期間22年7か月、金利2.475％と3.3％の2本

※年収がダウンしたため、相談に見えました。金利1.75％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約9万2千円　→　約8万2千円に

・支払総額　　約2,492万円　→　約2,216万円に

借り換えの諸費用52万円を差し引いても約224万円の節約！

定年間近である年齢のリスクをクリアし、借換えに成功。172万円の削減効果

会社員（58歳）年収420万円

状況：残高1,950万円、期間16年0か月、金利3.05％

※定年前に住宅ローンを見直したいとご相談に見えました。年齢のリスクをクリアし1.5％の商品に借換え成功。

・毎月返済額　約12万8千円　→　約11万4千円に

・支払総額　　約2,466万円　→　約2,232万円に

借り換えの諸費用62万円を差し引いても約172万円の節約！

≪借換え事例～他の金融機関で断られたなど、借換えに不安がある方～≫

住宅ローン以外の借入れがありましたが、借換えに成功し598万円の削減効果

会社員（50歳）年収1,000万円

状況：残高2,700万円、期間24年、金利3.85％

※住宅ローン以外の借り入れがあったため、金融期間に断られ相談に見えました。他の金融機関で金利2.0％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約14万4千円　→　約11万8千円に

・支払総額　　約4,141万円　→　約3,402万円に

借り換えの諸費用122万円を差し引いても約617万円の節約！

健康状態が原因で借換えが大変厳しい状況でしたが、借換えに成功し178万円の削減効果

公務員（45歳）年収780万円

状況：残高2,200万円、期間18年、金利4.0％

※病気で団体信用生命保険に加入できないため、借り換えができないと相談に見えました。保険を上手く活用し、金利2.31％の商品に借り換え成功。

・毎月返済額　約14万3千円　→　約12万5千円に

・支払総額　　約3,097万円　→　約2,695万円に

借り換えの諸費用224万円を差し引いても約178万円の節約！

≪少しでもメリットのある商品に借り換えたい方≫

最優遇金利の利用で、借換えに成功し132万円の削減効果

会社員（53歳）年収780万円

状況：残高1,275万円、期間9年、金利4.4％

※借換えをしたいがどの銀行が良いのかわからないと相談に見えました。金融機関に交渉の結果、最優遇金利が適用され金利1.65％で借り換え成功。

・毎月返済額　約14万3千円　→　約12万7千円に

・支払総額　　約1,546万円　→　約1,373万円に

借り換えの諸費用41万円を差し引いても約132万円の節約！

全期間固定にもかかわらず低金利商品への借換えに成功し388万円の削減効果

会社員（39歳）年収545万円

状況：残高1,960万円、期間23年0か月、金利3.52％

※金利が高いため、最もメリットの高い商品に借り換えたいと、相談に見えました。全期間固定金利で2.15％の商品に借り換え成功。毎月返済額は、そのままでメリットの出る方法で借換えました。

・毎月返済額　約10万3千円　→　約10万円に

・支払総額　　約2,862万円　→　約2,413万円に

借り換えの諸費用61万円を差し引いても約388万円の節約！

全期間固定にもかかわらず低金利商品への借換えに成功し397万円の削減効果

会社員（32歳）年収554万円

状況：残高3,320万円、期間32年0か月、金利3.0％

※現在の金利型書いため、メリットのある商品に借換えしたいと相談に見えました。全期間固定金利で2.3％の商品に借換え成功。

・毎月返済額　約13万4千円　→　約12万2千円に

・支払総額　　約5,168万円　→　約4,693万円に

借り換えの諸費用78万円を差し引いても約397万円の節約！

≪条件変更事例≫

毎月返済額はそのままで、変動金利から固定金利への条件変更を実施

個人事業主（33歳）年収294万円

状況：残高2,230万円、期間32年0か月、金利2.2％

※現在、変動金利のため固定金利型に変更したいとご相談に見えました。現在と毎月返済額を変えない方法で条件変更しました。

・毎月返済額　約8万1千円　→　約8万1千円に

・支払総額　　約3,108万円　→　約3,130万円に

支払総額22万円の増額となったものの、金利上昇リスクを回避することができました。

定年と年収ダウンのため借換えではなく、条件変更を実施

公務員（60歳）年収480万円

状況：残高2,100万円、期間13年11か月、金利2.85％

※定年後も返済が続くため、少しでも負担を軽くしたいとご相談に見えました。金融機関に交渉の結果、金利を1.275％にして、ボーナス返済をなくしました。

・毎月返済額　約11万6千円　→　約13万7千円に

・ボーナス返済　約22万4千円　→　0円

・支払総額　　約2,546万円　→　約2,293万円に。　約253万円の節約！